管理契約を結んでおきながら，ほとんど管理をしない業者でした。管理の良し悪しが物件の価値に影響しますので，きちんとした管理会社と契約したいものです。ひどい管理会社は，解除の場面でも解除を拒み，または，不当に高額な違約金を請求してきます。違約金が発生する場合も予め契約書に記載されていますので，その金額を支払えば，有効に解除することが可能です。また，きちんとした管理行為を行わない場合には，債務不履行の解除も可能です。